Замена старой вертикальной канализационной трубы. Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии Как меняют канализационный стояк в многоэтажном доме

Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.

О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей .

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна - надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Нормативные документы

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

• правилами содержания общего имущества в МКД;
• правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
• методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Личное или общедомовое имущество?

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках .

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? вы найдете на нашем сайте.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.

Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих по статье «содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на .

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник , работы также проводятся самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.

В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире - от 4 до 7 тыс. рублей.

Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья .

В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах .

О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:

Качественная замена стояков водоснабжения - неизбежная проблема, с которой сталкивается каждый владелец квартиры или дома. Эта операция считается частью капитального ремонта, однако необходимость в таких работах может возникнуть внезапно. Дело в том, что состояние трубопроводов в старых домах, построенных еще в советские времена, блестящим назвать трудно. За многие годы эксплуатации трубы подвергаются медленной коррозии, а это приводит к протечкам. Кроме того, внутри трубы со временем накапливается осадок, который перекрывает просвет. Качество воды ухудшается, ее количество становится недостаточным. Адекватное, хотя и недешевое решение проблемы - полная замена стояка водоснабжения.

Своими руками или с помощью бригады?

Это первый вопрос, на который придется ответить хозяину дома.

Приглашение профессиональной бригады:

• позволит сэкономить силы и время;
• с большой вероятностью гарантирует качественный результат;
• обойдется очень дорого.

Попытки решить проблему своими руками:

• дают заметную экономию денег;
• требуют времени и затрат труда;
• не обязательно приведут к ожидаемому результату.

Принимая решение о самостоятельной замене стояков, необходимо помимо стоимости материалов учесть расходы на оборудование. Например, для работы с полипропиленовыми трубами понадобится специальный прибор. Однако даже с учетом этого момента замена стояков своими руками может оказаться выгодной, особенно если предстоит выполнить достаточно большой объем работ.

Начинать замену стояка водоснабжения нужно с составления схемы разводки

Как выбрать подходящие трубы?

На рынке представлены трубы:

• медные;
• стальные;
• металлопластиковые;
• полипропиленовые.

От первых двух вариантов, скорее всего, придется отказаться. Медь, несмотря на прочность и долговечность, совершенно не подходит для водопровода, поскольку качество вода в таких трубах может стать непригодной для питья. Стальные конструкции существенно проигрывают более современным полимерным трубам и по эксплуатационным характеристикам, и по цене, и по простоте монтажа. На самом деле качественно установить стальные трубы своими руками практически невозможно.

Чаще всего приходится выбирать между металлопластиковыми и полипропиленовыми трубами. Оба варианта прекрасно подходят для самостоятельного монтажа.

Перед демонтажем старых труб нужно отключить подачу воды

Металлопластиковые конструкции надежны, а для их соединения используют специальные фитинги, что позволяет обойтись без дополнительных инструментов. Облегчает монтаж и довольно высокая гибкость самих труб. Однако общая стоимость такой конструкции может быть довольно высокой, а места соединений нужно время от времени проверять, поскольку это самое слабое место конструкций такого типа.

Обратите внимание: лучше всего, если стояк водопровода будет изготовлен из труб одного типа, это снизит риск протечек или повреждений.

Полипропиленовые трубы обойдутся значительно дешевле, но для их соединения придется освоить определенные навыки: научиться использовать специальный паяльный аппарат для соединения труб. Этот метод позволяет получить очень прочное и надежное соединение. Если же в процессе монтажа допущен брак, исправить ситуацию можно только выбросив испорченный кусок и присоединив новый. Полипропиленовые трубы бывают обычными и фольгированными. Последние предназначены для монтажа трубопровода, по которому подается горячая вода.

Как быть с соседями если они не настроены на ремонт?

Перед началом работ нужно обязательно обсудить замену водопроводного стояка с соседями сверху и снизу. Оптимально, чтобы замена стояков водоснабжения в квартире производилась по всей высоте здания. Это обеспечит максимальную надежность конструкции на всем ее протяжении.

На практике нередко получается так, что соседи не расположены устраивать у себя незапланированный ремонт. В этом случае придется просто присоединять часть своего стояка к уже имеющемуся. Непосредственно перед началом работ нужно будет на некоторое время отключить подачу воды, об этом также не помешает оповестить своих соседей. Чтобы доставить окружающим как можно меньше неудобств и сохранить с ними нормальные отношения, следует запланировать проведение работ на середину буднего дня.

В случаях, когда замена стояков производится управляющей компанией, нередко возникают проблемы такого плана: некоторые жильцы отказываются впускать сотрудников ремонтной службы в свои дома. Есть два варианта разрешить ситуацию: обратиться в суд, чтобы получить соответствующее предписание или присоединить трубы к уже существующей секции стояка. В первом случае работы придется отложить на несколько месяцев, а во втором надежность конструкции несколько пострадает. Однако обязательно нужно заменить ту часть трубы, которая находится в толще перекрытия.

Порядок работ при замене стояка

Чтобы заменить стояк в квартире, необходимо проделать ряд операций:

1. Составить схему расположения нового водопровода.
2. Отключить подачу воды.
3. Демонтировать старые трубы.
4. Собрать и установить новый стояк.
5. Подключить новый водопровод к общей системе дома.
6. Установить аксессуары: краны, фильтры и т. п.

Отключение подачи воды должен осуществлять сотрудник коммунальных служб. После этого всю сантехнику следует отключить. Затем старые трубы стояка обрезают и вынимают из перекрытия.

Теперь, используя специальный труборез, нужно нарезать трубы необходимой длины, в соответствии с составленной ранее схемой размещения водопровода. Нарезая трубы, следует учесть глубину фитинга. К расстоянию между ними добавляют по 1,5 см. для каждой стороны, т. е. длина отрезка трубы должна быть увеличена на 3 см.

Для соединения полипропиленовых труб понадобится специальный паяльник

Для монтажа полипропиленовых труб используется специальный паяльник. Техника использования этого прибора обычно подробно разъясняется в инструкции. Для начала следует выбрать и прикрутить к устройству подходящую насадку.

Затем ее разогревают до 250 градусов. После этого конец трубы и фитинг недолго разогревают с помощью насадки. Нагрев продолжается обычно от 5 до 10 секунд. После этого трубу соединяют с фитингом. Остается дождаться остывания конструкции.

После того, как будут установлены краны, можно снова подключить стояк к водопроводу и проверить, нет ли течи в местах соединения. Трубы крепятся к стене клипсами, а для монтажа смесителя применяется специальный уголок.

Одно из неприятных событий, могущее случиться в доме – это прорыв сливного коллектора. Чтобы этого не произошло, необходимо произвести замену канализационного стояка на более надежный материал, например - поливинилхлоридные трубы . Работы можно выполнить самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.

Причины разрушения

Большая часть жилищного и производственного фонда оснащено чугунными трубами. Этот материал подвержен внутренним и внешним воздействиям:

• Трубы производят из литого чугуна. В процессе остывания, структура металла проходит несколько стадий, в результате которых возникают внутренние напряжения. При эксплуатации, под весом самих труб, потери прочности от утонения в результате коррозии, и других факторов, в месте концентрации усилий происходит разрыв стенки.
• Коллектор разъела коррозия, – требуется ремонт стояков.
• Вертикальная труба канализации, расположенная в доме на нижних этажах, может разрушиться от веса всей конструкции. Это происходит в результате неправильного крепления или потери прочности от времени.

Чугунный коллектор может лопнуть от случайного резкого удара. В процессе использования происходит потеря герметичности в местах стыков; следствие – ремонт стояка канализации в квартире.

Решение проблемы

Первый шаг – это поиск того, кто производит ремонт канализационного стояка в квартире. Кто за это платит и сколько стоит замена. Для ответа необходимо обратиться к первоисточникам: Гражданскому Кодексу России, Постановлениям Правительства и сопутствующим документам.

• Выдержка из ст. 290 ГК: « Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности… санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры…». Отсюда следует, что стояк – это общедомовое имущество, несмотря на то, что проходит через частную квартиру.
• Из п.5 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г, дословно: «… к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…». В этом документе приводятся понятия, что такое текущий и капитальный ремонт.
• Из выписки Правил технической эксплуатации жилого фонда: «… в текущий ремонт включено… – замена стояка канализации в квартире…».

Исходя из этих сведений и многочисленных постановлений судов разной инстанции, следует: ответственность за центральный водосброс несёт управляющая компания. Кроме этого, дополнительный фактор – стояки канализации находятся на её обслуживании.

Тогда, ответ на вопрос: «кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире» звучит так, – ремонтирует сантехнический стояк соответствующая служба жилищного хозяйства.

Кто платит

Собственник жилья имеет право осуществлять следующие действия, такие как:

• замена канализационного стояка в квартире;
• замена труб;
• смена сантехнической арматуры и приборов;
• установка новых батарей;
• произвести текущий или капитальный ремонт и другое.

Все эти операции, за небольшим исключением, владелец производит самостоятельно и за свой счёт. То есть, – постановку проблемы: сколько стоит поменять, следует первоначально обращать к себе. Затем, анализировать предложения компаний по интересующим услугам.

Что касается небольшого исключения, то – это ремонт стояка канализации в квартире и работа с центральными напорными трубами. Эти конструкции обслуживают несколько жителей в доме, следовательно, затрагивают их интересы. Напомним, – это общедомовое имущество. Поэтому, ремонт стояков, - это не только ответственность, но и обязанность специальных служб.

С оплатой внутреннего ремонта более – менее понятно. По другому обстоит дело, когда планируется замена стояка канализации в квартире. Собственник считает, что заменить стояки и оплатить работы, должна управляющая компания. Она, в свою очередь, стоимость замены перекладывает на жильцов здания.

В счетах на оплату коммунальных услуг, ежемесячно присылаемых жильцам, есть строчка: «содержание и ремонт жилья». Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 расшифровывает перечень услуг:

• содержание различного общедомового имущества;
• обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы и текущий ремонт, то есть – замена стояка канализации в квартире.

Следовательно, такие виды работ, как замена труб и замена стояков канализации, уже оплачены. Ремонтные службы, в данном случае, меняют канализацию бесплатно. Но, необходимо учесть, что до этого, самостоятельно замена канализации в квартире не проводилась. Если этот факт будет установлен, то замена стояков в квартире, будет полностью оплачиваться собственником жилья. Канализация в многоквартирном здании – это предмет повышенной опасности. Вмешательство в её эксплуатацию при самостийных работах, может привести к затоплению нижних этажей, а убытки будет возмещать виновник.

Демонтажно-монтажные работы

Когда встаёт вопрос: как заменить канализационный стояк в квартире или как поменять канализационный стояк в квартире, то за решением проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ и т.п.). Там можно встретить некоторое сопротивление: «кто оплатит канализационные трубы в квартире?». Или, «якобы, специалисты», будут задавать странные вопросы:

• как происходит процесс ремонта;
• как заменить стояк канализации в квартире и кто будет договариваться с соседями;
• необходимо присутствие собственника или, можно ли, проводить работы в ваше отсутствие.

Ответы на вопросы: «кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире» или «кто должен менять канализационный стояк», приведены выше по тексту.

Ответы на:

• «как происходит ремонт?»;
• «как поменять стояк канализации в квартире?»;
• «как на стояке канализации устанавливается скользящая муфта?» и другие вопросы;
• должны знать специалисты-сантехники.

Перед тем, как поменять канализационный стояк в квартире, необходимо выполнить ряд действий:

• Посетить управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ЖРЭУ и т.п.) лично или вызвать слесаря по телефону. Оставить в конторе заявление с подробным описанием возникшей проблемы. Зарегистрировать его.
• Составить с представителями обслуживающей организации акт о состоянии водопровода, приложить описание о канализационном коллекторе. Если есть возможность, то желательно сделать фотографии.
• Обсудить со специалистом порядок замены канализационного стояка. Уточнить время начала работ. Последнее необходимо, чтобы соседи по подъезду были своевременно оповещены о временном отключении воды и невозможности пользоваться канализацией.
• Принять решение о том, какой материал труб будет использован при проведении работ. По техническим и финансовым соображениям выгоднее применить полимерные изделия. Они дешевле чугунных, просты в монтаже, обладают малой массой.

Такие шаги делаются для того, чтобы была ясна картина предстоящих работ. Вполне возможно, что вместо замены канализационного стояка, всё сведётся к небольшим операциям. Например:

• «прохудившийся» стык можно расчистить и обработать сантехническим герметиком;
• небольшую трещину заполнить клеем (из серии «холодная сварка») на эпоксидной основе;
• операция - замена крестовины канализации, при смене унитаза, может быть заменена на установку переходной эластичной манжеты.

Последний вариант предпочтительнее: многие сантехники отметят, что замена тройника может легко превратиться в большую проблему. Это связано с тем, что чугун – металл, склонный к коррозии. Со временем, две детали «прикипают» друг к другу. Просто так, легко, разъединить их не получается.

По окончании ремонта, должен составляться «Акт выполненных работ». Подписывать его должны представитель управляющей компании и ремонтной организации. Собственнику жилья желательно иметь на руках копию этого документа.

Этапы работ

Напоминаем, что самостоятельно проводить смену главного сливного коллектора, нельзя. Это закреплено законодательно. При возникновении аварийных ситуаций, вызванных чрезмерной самодеятельностью, отвечать придётся виновнику.

Для справки, последовательность операций выглядит:

• Оповещение управляющей компании, дежурных служб. Оформление заявления, регистрация. Присутствие при внешнем осмотре конструкции. Участие в составлении акта внешнего осмотра.
• Согласование сроков проведения ремонта (в плановом случае). Отслеживание оповещения жильцов о проводимом ремонте. Если есть желание, то можно самостоятельно обойти все квартиры, расположенные вдоль удаляемого коллектора.
• Подготовка помещения к производственным работам:
• уборка всех хозяйственных предметов;
• покрытие защитным материалом унитаза или другой сантехники;
• обеспечение специалистов ведром и ветошью.

• Присутствие при производственной операции (без излишнего вмешательства). Это необходимо для повышения дисциплины работников. Кроме этого, в силу непредвиденных обстоятельств, могут возникнуть различные проблемы. Например: как заменить тройник в стояке. Помощь в данном вопросе, со стороны собственника жилья, – это оперативная покупка необходимых деталей и материалов.
• Приёмка новой конструкции. Подписание «Акта выполненных работ».

Самостоятельные работы

Практика жизни показывает – работы выполняются самостоятельно. Это происходит:

• со стороны управляющей компании идут временные задержки;
• имеется собственный мастер, знакомый с техникой дела, то есть, - как поменять стояки в квартире;
• соседи по этажу живут дружно и согласились на смену коллектора;
• дом состоит из двух или трёх этажей;
• тем или иным способом, удалось договориться с ремонтными службами о самостоятельном производстве работ (например, мастер – работник этой организации).

В процессе, кроме организационных трудностей, возникают технические проблемы. Одна из них, – как поменять тройник. Эта деталь соединяет главный коллектор с внутренней разводкой по жилому помещению. Поэтому, замена тройника – насущная необходимость, без которой невозможно выполнение работ в полном объёме.

Как поменять тройник аккуратно, без разрушения? Если это металлическая (чугунная) деталь, изрядно проржавевшая или законопаченная цементным составом, то необходимо заранее выполнить ряд подготовительных операций:

• Удалить защитную пробку посредством небольшого долота или пробойника. Сила удара должна быть ограничена – чугун хрупкий материал.
• Обработать стык жидким составом, разъединяющий химические связи ржавчины, например, керосином или специальной жидкостью WD-40. Выдержка, для надёжного «раскисления», должна составить не менее 1 часа. Вполне возможно, что операцию придётся повторить не один раз.
• Тройник удаляется посредством газового ключа или другого приспособления. Для выемки детали необходимо применять поступательные и вращательные движения.

Совет. При кратковременных перерывах в производственном процессе, открытые отверстия целесообразно закрывать заглушками или ветошью. Это предотвратит поступление неприятных запахов из сточного коллектора.

Проблемы, – как поменять стояк канализации в квартире и, сопутствующая, – замена крестовины канализации, возникают не одно моментно. Это происходит в течение определённого времени. За это ответственны две стороны. Одна – управляющая компания, другая – собственник жилья. Первая – должна в плановом порядке производить профилактические обходы. Вторая, эксплуатирующая, следить за внешним видом системы водосброса и её нормальным функционированием. Тогда, все производственные операции будут осуществляться не в аварийном порядке, а по графику выполнения работ.

Замена стояков водоснабжения и канализации в жилых домах вопрос весьма актуальный. Все имеет свой срок службы, а в наше время аварийность инженерных коммуникаций не только вызывает неудобства, но и обходится дорого, даже если не вы тому виной. Массовый капремонт изношенного жилого фонда требует непомерных расходов и жильцы, при полном понимании и содействии управляющей компании дома (УК) часто оказываются вынуждены скидываться на ремонт, чтобы в доме и дальше жить можно было. Но помимо финансово-технических проблем сначала приходится решить массу оргвопросов, того, что в просторечии называется затыками и заморочками. Как тут быть, чтобы без лишних затрат обеспечить себе надолго комфорт и благополучие, мы и постараемся пояснить в этой статье.

Примечание: газовых стояков и вообще газоснабжения все нижеизложенное не касается. Их ревизией, ремонтом и заменой занимаются только газовые службы и официально аффилированные с ними сервисные компании.

Особенно эффективна может быть замена стояков в многоквартирном доме, даже если старые еще целые и крепкие. Во-первых, замена стали на пропилен улучшит качество подаваемой в квартиры воды: заметная часть соединений железа в воде из магистрали уже не дойдет до кранов, а осядет в домовом отстойнике. Во-вторых, вследствие меньших потерь давления в пластиковых трубах уменьшится расход электроэнергии на подкачку к верхним этажам. Да будет известно читателям, что насосы подкачки запитаны через отдельный счетчик и оплата по нему разбрасывается на квартиры подкачиваемых этажей (см. также далее). В-третьих, если дом снабжен домовыми приборами учета тепловой энергии (счетчиком тепла), а вся разводка отопления в нем пластиковая, то суммы в счетах теплосети будут на 10% и даже 20% меньше, чем в таком же с отоплением по старинке. Тарифы знаете? Считайте, за сколько окупится замена стояков, полагая по 5 000 руб. с квартиры за каждый.

Главное

Для правильного и эффективного решения оргвопросов по замене стояков нужно точно знать некоторые их технические особенности и законодательный статус. Главное тут:

• Замена стояка в квартире самого по себе никакого толку не даст, только потратитесь. Если менять стояк, то весь, от подвала до выхода в вентиляционную трубу, верхней заглушки, ревизионного люка или дренажа.
• Стояки – жизненно важные элементы системы инженерных коммуникаций, авария на которых может повлечь за собой в т.ч. и человеческие жертвы.
• Жилищное законодательство в отношении стояков (ст. 36 и п.5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 290, 292 ГК РФ) однозначно: стояки – не ваша собственность, даже если квартира приватизирована. Их владелец УК (муниципальный ЖЭК, ведомственная ДЭЗ, частная компания-эксплуатант). Это, с одной стороны, ограничивает возможности проведения вами работ на стояках в пределах квартиры; с другой – дает довольно-таки большую свободу маневра при замене стояка целиком.
• Замена стояков – непременная часть капитального ремонта здания, а взносы на будущий капремонт входят в оплату услуг ЖКХ. Если в домах данной УК живет много пенсионеров, льготников, студентов, безработных и др. того же рода, то свободных средств на счету совершенно честной УК скорее всего не будет. Это и плохо, потому что скидываться надо, и хорошо, потому что дает возможность выдвигать свои условия.
• Промежуток времени между капремонтами жилого дома – 25 лет. Срок его эксплуатации по результатам ревизии можно продлевать и продлевать до бесконечности (стоят же древние храмы), но увеличивать межремонтный промежуток нельзя.
• УК не обязана производить плановый капремонт и устраивать в доме разгром точно каждые 25 лет. Точно так же, как владелец автомобиля не обязан менять мотор через сколько-то километров пробега, если тот нормально тянет и не перерасходует топливо или не ест масло. Это опять-таки дает жильцам значительную свободу маневра в решении оргвопросов по работам на стояках как с УК, так и друг с другом.
• Стояк, на котором в межремонтный период проводились любые аварийно-восстановительные работы (АВР) до следующего капремонта считается аварийным. Даже если АВР заключались в заварке свища, через который в сутки вытекала капля воды.
• При определении аварийности стояка приоритет перед бумагами УК и др. инстанций имеют внешние признаки аварийности: заплаты, хомуты, наплывы сварочных швов, следы зачеканивания. Срок их давности значения не имеет: 40 лет так стоит? Тем хуже, нужно было менять в порядке очередного капремонта.

Что проще, что сложнее

Количество и сложность «заморочек» при замене стояков напрямую зависят от устройства системы коммуникаций в доме и от назначения данного стояка. Как в целом организованы инженерные коммуникации в многоквартирном доме, дает представление след. видео.

Видео: об устройстве коммуникаций высотного дома

К нему можно добавить, что в высотных домах стояков водоснабжения несколько, и холодной, и горячей воды. Причина, во-первых, в том, что давления в магистральном водопроводе может просто не хватить для подачи ее, скажем, на 20-й этаж. А если его поднять, то система водоснабжения дома получится сложной, дорогой и аварийной. Поэтому в многоэтажках этажи разбивают на группы по 5-9; каждая группа запитывается своим стояком с насосом подкачки. Это, между прочим, благоприятное обстоятельство для решения оргвопросов по стоякам по согласию между соседями, см. далее.

Отопление

Внеплановая замена стояков отопления – самый тяжелый случай. С соседями, как правило, проблем не бывает: трубы тепловых стояков вследствие регулярных температурных деформаций не прикипают к перекрытиям, повреждения пола и потолка при демонтаже старых оказываются минимальными, и перспектива уменьшить расходы на отопление или жить зимой теплее за те же деньги (если тепловых счетчиков в доме нет) перевешивает раздражение.

Гораздо сложнее разобраться в формальных «заморочках». Аварии на системе отопления летом не будет, т.к. она не заполнена. В новых домах выше бюджетного класса, где отопительная система герметична и круглый год заполнена антифризом, менять стояки необходимости нет. А если в старом доме отопительные трубы лопнут, то разморозится как минимум одна секция подъезда, что неизбежно влечет большой ущерб и чревато даже человеческими жизнями. Поэтому систему теплоснабжения после капремонта и замены стояков опрессовывают под избыточным давлением теплоносителя. Для чего, в свою очередь, необходима дорогая и хлопотная внеплановая запитка системы, т.к. менять стояки отопления в порядке текущей эксплуатации технически возможно только не в отопительный сезон. Заниматься этим могут только работники теплосети или официально аффилированной с ней технической службы. Как следствие, замена стояков отопления организуется в след. порядке:

1. До начала текущего отопительного сезона в УК (ЖЭК, ДЭЗ) подается заявление на замену стояка с указанием причины;
2. УК на его основании подает заявку в теплосеть;
3. На протяжении отопительного сезона специалист теплосети проводит ревизию заявленного стояка и определяет обоснованность заявки. Желание уменьшить теплопотери путем замены стали на пропилен – весьма веское обоснование;
4. До конца текущего отопительного сезона теплосеть и УК обязаны выработать ТУ на замену, перечень требований к заявителю и его соседям по стояку (напр., убрать к такому-то времени натяжные потолки) и ознакомить с ними всех заинтересованных жильцов. Возможно, информирование соседей будет возложено на заявителя;
5. К тому же сроку, если стояк не аварийный, должно быть получено письменное (в виде подписи) согласие соседей на замену. Это полностью хлопоты заявителя – случаев, чтобы жильцов с подписным листом обходили УК или теплосеть, не известно;
6. Если все оформлено в срок, то в конце следующего лета или в начале осени, перед плановой запиткой системы, производится замена стояка. Если нет – ждите и тактично напоминайте. Другого выхода нет;
7. Если ваша заявка до начала отопительного сезона в след. году не была удовлетворена, а в течение него на этом стояке (не обязательно у вас) была хоть малейшая техническая неполадка – смело вместе с УК подавайте в суд на теплосеть. Можете рассчитывать не только на внеплановую бесплатную замену и полное возмещение ущерба, но и компенсацию морального вреда.

Здесь есть важный момент: если отопительный стояк аварийный, то заручаться согласием всех соседей не обязательно ввиду высокой важности отопления. УК и/или теплосеть в таком случае имеют право прибегнуть к помощи правоохранительных органов и без решения суда. А в моменте – не менее важный подмомент: если кто-то самовольно у себя в квартире уже заменил кусок стали на пластик, стояк становится аварийным, т.к. врезка сделана не по ТУ и неизвестно, выдержит ли она следующую опрессовку.

Примечание: менять любые стояки самочинно законом на запрещено и запрещено не может быть. В этих грубых железяках сталкиваются конституционные права на жизнь с безопасностью и собственность с неприкосновенностью жилища. Но, если вследствие вашего самовольничанья случилась авария, то вы уже нарушитель тех же прав других людей и вся ответственность за ее последствия, гражданская и, возможно, уголовная, ляжет на вас. И «правило 25 лет» не будет действовать, «отмазаться» тем, что УК в срок не сделала карпремонт, не получится.

Менять у себя радиаторы отопления (батареи) за свой счет и своими руками можно вне отопительного сезона после первого от стояка запорного вентиля по разрешению от УК; подробнее о нем см. далее. Без разрешения нельзя, т.к. на обратке от батареи запорной арматуры нет. Формально по этой же причине радиаторы часть стояка (также см. далее), но, если отопление потечет, разморозка системы дому не грозит, так что все-таки можно. Однако, если соседей при этом зальет, вся ответственность ляжет на вас.

Канализация

Следующая по сложности – замена стояка канализации. Во-первых, технически, т.к. канализационные стояки запорной арматуры как таковой (см. далее) не имеют; гидрозатвор (сифон) это не вентиль. Во-вторых, организационно. Чтобы выдрать трубу или фановую крестовину (тройник) из перекрытия, придется сильно попортить пол и потолок у себя и соседей, что и по закону и по-человечески требует возмещения. Как и неудобства: если соседям, как и вам, простите, вдруг живот прохватит во время работ, придется срочно куда-то бежать. Кстати, на такой случай оптимальный выход – арендовать вскладчину биотуалет и поставить его в общем коридоре или на лестничной площадке, смотря по планировке здания.

О технических аспектах замены канализационного стояка мы еще поговорим, а понять, каких организационных «заморочек» тут можно ожидать, поможет рис.:

Собственно стояк канализации это его трубы (1a) и фановые тройники 1b. Последние невозможно заменить, не нарушая отделку полов/потолков и не лишая соседей удобств. Чугун для канализации в общем-то всем хорош: не коррозирует, только обрастает изнутри налетом от стоков, обладает отличными антиакустическими свойствами. Хрупкость чугуна имеет значение для достаточно длинных деталей, но для тройника, фактически замурованного в перекрытие и сопряженного с легкими эластичными и упругими пластиковыми трубами несущественна.

Здесь возможен такой вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см. далее) делают ревизию тройника. Если старый чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет расширяют обработкой «Кротом» или др. средством для прочистки канализации и меняют только трубы. Так идут сверху до подвала: переходы с пластика на чугун могут быть сделаны вполне надежными. В таком случае, если работают опытные, умелые и не ленивые мастера, каждая квартира лишается возможности пользоваться туалетом максимум на час-полтора, а пропускная способность стояка не уменьшится. Правда, сосед сверху может ощутимо побеспокоить вас или рабочих, если во время замены решит воспользоваться сантехприборами. Притянуть его за это к ответу юридически невозможно – жизненная потребность.

Отвод с фана на унитаз 1c также относится к стояку канализации не только формально, но и технически: заменять трубы стояка, не снимая унитазов со смывными бачками, невозможно. Здесь, чтобы избавиться от возникновения внезапных и очень острых оргвопросов во время производства работ, нужно заранее сговориться с соседями, сделать ревизию – у кого крепление унитаза проржавело, прикипело, вообще ненадежно, и подготовить все необходимое, чтобы в ходе замены стояка закрепить унитазы как следует. Что же касается квартирных лежаков 1d с отводами на ванну, умывальник, мойку, то технически это точно не стояк (хотя формально – он), т.к. на разводке канализации в квартире можно работать, ничуть не беспокоя соседей.

Примечание: самая сложная и ответственная работа, если монтаж стояка канализации производится с переходами с чугуна на пластик – расчеканка фановых тройников/крестовин. Как она делается, см. видеоурок:

Вода

Стояк водоснабжения технически выделяется четко: до первого запорного вентиля, поз. 2 и 3 на рис. Однако в современных новостройках бюджетного уровня и коробках-монолитах под свободную планировку эта четкость часто нарушается: общих на квартиру запорных вентилей застройщики не ставят. Это плохо во всех отношениях, а главное – по аварийности, поэтому вентили нужно поставить самому. Формально для этого нужно заявлять в УК с указанием времени производства работ; разрешение дадут только по факту оплаты простоя стояка. Сумма выйдет немалая, поэтому лучше просто договориться с соседями, в какое время они на полчаса-час согласятся остаться без воды, подготовить заранее материалы, инструмент, перекрыть стояк в подвале и врезать вентили своими руками. Как сориентироваться по коммуникациям в подвале, см. напр. ролик ниже.

Видео: поиск и идентификация коммуникаций в подвале

В многоэтажках с подкачкой воды на верхние этажи тут возможны две сложности. Первая – какой стояк ваш? Схемы разводки коммуникаций в доме УК обязаны предоставлять жильцам по запросам муниципальных техслужб, агентств недвижимости, ипотечных кредиторов. Просто по желанию жильца – нет. Обоснование – это же допуск к жизненно важным системам. Вторая – перекрывать идущий от подкачки стояк или отключать насос наобум ни в коем случае нельзя: от гидроудара могут полопаться трубы, и вам тогда горя не обобраться. Выход – разузнать, какой дядя Вася или парень Петя в ЖЭКе или обслуживающей фирме занимается подкачкой и договориться с ним на отключение неформально. Расходов и хлопот меньше будет.

Вторая серия оргвопросов возникает из-за того, что трубы стояков прикипают к перекрытиям. Особенно это касается стальных стояков холодной воды, т.к. в отопительный сезон они нередко отпотевают. Как следствие – чтобы освободить трубу, приходится снимать отделку пола и потолка в радиусе 10-20 см от нее. Тут уж решать вопросы придется не с инстанциями, а с соседями, см. далее.

Общие «заморочки»

УК и ЖЭК

Единой формы заявления на замену стояка нет; что именно писать на листе бумаги, подскажут в УК. Важный момент: заявление на замену стояка в ЖЭК или другую УК пишется от лица владельца квартиры либо ответственного квартиросъемщика, если квартира коммунальная (муниципальная). К заявлению прилагается копия свидетельства на право владения или, для неприватизированной квартиры, справка о составе семьи. В ней указано, кто ответственный квартиросъемщик, это вам и нужно. Если копируется свидетельство на право владения, заверять его нотариально не требуется. Достаточно отксерить, написать от руки на полях «Копия верна», поставить дату, подпись, а за ней в скобках свою фамилию с инициалами. Писать в 2-х экземплярах, как иногда советуют даже юристы, тоже не надо – откуда там ясно, что ваш контрольный не написан спустя год? Нужно тут же затребовать справку (можно на клочке бумаги от руки), какого числа под каким входящим номером заявление принято. Вам должны также сообщить, в какой срок заявление будет рассмотрено и что от вас еще требуется. Тут и начинаются заморочки, то бишь оргвопросы.

Примечание: если стояк аварийный, то это нужно обязательно указать в заявлении, но не напрямую – формально вы в данной области некомпетентны. Нужно написать вроде – «В таких-то местах (месте) имеются повреждения и следы производства работ такие-то (сварочный шов, заплаты, вмятины/выбоины)».

Тянут время

Это обычно проявление лени и разгильдяйства. Выход один – поднимать народ, требовать, настаивать, грозить судом, чтобы им проще было разрешить или сделать, чем все это терпеть. Если соседи согласны оплатить замену вскладчину (см. ниже), или стояк аварийный, можно и впрямь в суд подать. Нет – бесполезно, отмажутся отсутствием технической необходимости немедленной замены. Судебная тягомотина, как правило, на годы не растягивается: суд обязан в первую очередь предложить решить вопрос полюбовно, в досудебном порядке. Нерадивая УК, узнав, что судиться вы и впрямь намерены, чаще всего начинает шевелиться.

Нет денег

Чаще всего можно услышать нечто наподобие: «Да, блин горелый, сами знаем! Вот где сидит! Но денег честно нету, вон в таком-то доме крыша течет!» Тогда нужно уговаривать соседей раскошелиться, что непросто: ведь после замены стояка им придется тратиться на ремонт у себя. Тут возможен такой вариант: предложить УК заключить договор на замену за ваш (жильцов на этом стояке) счет с последующей компенсацией от УК путем вычетов из квартплаты. УК на это почти наверняка пойдет, им галочки в отчетах ох как нужны, и соседей убеждать легче станет. В УК с согласиями жильцов за разрешением можно идти, если согласны 50% квартир + одна квартира на этом стояке, т.е. их владельцы или ответственные съемщики. Имея разрешение, обеспеченных, однако жлобствующих упрямцев (но не действительно бедных) уже можно будет пугать судом.

Примечание: если ваш дом принадлежит ОСМД (обществу совладельцев многоквартирного дома), то нужно посмотреть его устав. Вдруг там в структуре квартплаты прописано только текущее содержание дома без расходов на капремонт (что юридически возможно), ничего не попишешь, на замену стояка придется сбрасываться всем миром.

Требуют несуразного

Бывает, что УК отказывается давать разрешение на замену стояка и полностью за счет жильцов, требуя лицензии на производство сварочных и/или сантехнических работ. Претензия смехотворная: те и другие работы в РФ не лицензируются и никогда не лицензировались. Однако основание у нее вполне реальное, хоть и незаконное. Это значит, что либо УК имеет свою бригаду и хочет дать ей заработать, либо с УК неформально аффилированы (связаны) другие мастера. В таком случае лучше спросить: а кого вы бы посоветовали? Пьяниц – жэковских слесарей больше нет, разве что где-то в самой глубинке остались. Специалисты УК как правило знают не только свою работу, но и общее состояние жилого фонда. Если еще и в цене сойдетесь, то это только плюс.

Если же вы доверяете только своим, то ищите сертифицированного специалиста. Между сертификатом и лицензией, как сказали бы в Одессе, не одна большая разница. Конкретно – рабочее удостоверение («корочка») сварщика это и есть его сертификат. Попросите того, с кем вы договорились, сделать с него ксерокопию и подколите ее к заявлению, прежде чем нести его в УК. Ушлая УК сразу поймет, что нарвалась на тоже ушлого жильца и о лицензии промолчит.

Перевод стрелки

Также бывает, что вполне обеспеченная УК отказывается менять стояки бесплатно под предлогом, что в доме есть должники. В таком случае напомните, что круговой поруки законодательством РФ и всех вообще цивилизованных стран не предусмотрено. С должниками пусть разбираются как хотят, но их наличие не избавляет УК от исполнения ею своих прямых обязанностей.

Соседи

С соседями договариваться о замене стояков сложнее: ведь во время работ им придется терпеть неудобства, а после их окончания делать ремонт в квартирах, пусть и мелкий. За чей счет хотя бы расходы на ремонт возместить? За счет УК формально возможно только если жилец после вселения вообще ничего не менял в отделке, а реально невозможно вообще. Техническая необходимость замены жизненно важных коммуникаций – убойный аргумент не в вашу пользу. Остается разобраться, должен ли возмещать инициатор замены стояка, т.е. тот, кто подал на нее заявление, общие расходы и в какой доле. Тут возможны разные случаи.

Не хочу!

Первый – сосед меняет стояк, а вам это ни к чему. Если стояк не аварийный и его плановая замена в порядке капремонта была произведена вовремя, посылайте всех, простите, откуда они на свет появились, вы в своем праве. Если же сосед богатый и готов вам возместить ущерб, требуйте чего хотите, вплоть до капремонта своего санузла и кухни с полной заменой сантехприборов по вашему выбору. В противном случае, т.е. если технеобходимость замены стояка наличествует, вы рискуете оказаться в положении, описанном ниже. Разумнее всего в данном случае будет вместе посоображать, что нужно, чтобы ремонт вам обошелся, как говорится, малой кровью. Возместить стоимость демонтажа и обратного монтажа 2-4 плит гипсокартонного потолка и восстановления до 0,25 кв. м настила пола здравомыслящий человек согласится, а вы взамен час-полтора потерпите неудобства.

Не хочет

Теперь обратный случай: вы намерены заменить стояк, а сосед не пускает и не дает доступ. Опять-таки, если стояк был заменен своевременно и не аварийный, смиритесь: кто бы ни был сосед, в данном случае он прав. Но что делать, если стояк менять действительно нужно, а упрямец объяснений не слушает и обоснованным убеждениям не поддается? Грозить субъектам с таким образом мыслей последствиями возможной аварии бесполезно, они от того только больше заводятся: а вот на кол сажай, пилой пили, и вот все равно не пущу и никого слушать не стану.

Вооружимся психологией: люди такого типа всегда жадные. На жадность и нужно бить. Авария то ли будет, то ли нет, а вот заявить в УК и убедить их выступить истцом в суде это уже в ваших руках. Результат тяжбы однозначен: помимо формально прописанной в кодексах буквы закона есть еще его дух и судебная практика. УК предоставляет людям жизненно важные услуги, юридически это решающий перевес. Для склочника же проигрыш дела означает:

• Полное возмещение им всех судебных издержек.
• Полную оплату отключения стояка.
• Возмещение водоканалу за недокачанную абонентам за время производства работ воду.
• Отсутствие каких-либо надежд на возмещение затрат на ремонт в квартире после замены. Что рабочие ему «намаслают» от души, это он поймет сам.
• Весомые основания для остальных жильцов «повесить» свои затраты на склочника, т.е. оказаться ему под лавиной индивидуальных исков.

Пусть этот тип действительно готов за копейку удавиться. Уяснив себе, что давить и на кол сажать его не станут, но множества копеечек он неминуемо лишится, сразу пойдет на попятную. Нет – придется реально судиться, а методы убеждения судебных приставов иные. Правда, если УК откажется выступить истцом и подавать в суд от себя, процесс может затянуться. В таком случае нужно убедить нескольких соседей подать коллективный иск, юридически это будет то же самое, что иск от УК.

Немного о технике

Технические аспекты замены стояка рассмотрим на примере канализационного, как наиболее сложного. Прочие меняются по тому же принципу: разборка старого сверху вниз, от верхнего этажа до подвала, а монтаж нового в обратном порядке. Полностью, т.е. включая фановые приборы, чугунный канализационный стояк разбирается след. образом (начиная с верхнего этажа!):

1. Перекрывают воду в квартире.
2. Снимают унитаз со смывным бачкой. Если в туалете есть другие сантехприборы, их тоже снимают.
3. Снимают крышку с сантехниши (желоба в стене, по которому проходят стояки).
4. Чугунную трубу надрезают болгаркой, насколько возможно глубоко, ниже 20-30 см от входа в потолочное перекрытие. Трогать ее патрубок, выходящий в вентиляционную трубу на крыше, не нужно: слишком сложно, требует отдельного разрешения, а просвет трубы выше пути стоков свободен.
5. Трубу ниже надреза туго обвязывают веревкой, другой конец которой надежно закрепляют выше надреза. Если этого не сделать, то в ходе дальнейших работ весь стояк может мгновенно сложиться гармошкой и рухнуть вниз, расшвыривая в стороны тяжелые секции труб.
6. Освобождают (возможно, срезают) старые крепежные хомуты; на одной секции их 1-2.
7. В надрез вставляют стальные клинья (широкие стамески, зубила) и по очереди осторожно подбивают их кувалдой до надлома трубы.
8. Надломленный отрезок осторожно раскачивают, пока не выйдет их фланца фанового тройника, и вынимают.
9. Удаляют настил пола вокруг фанового тройника и покрытие потолка вокруг него же этажом ниже. Если сзади убрать не удается (фан вплотную к стене), удаляют, сколько возможно.
10. Удаляют заделку фанового тройника в межэтажном перекрытии.
11. Страхуют фановый тройник, как прежде трубу, и, осторожно, подбивая клиньями, отделяют от стены.
12. Надрезают трубу этажом ниже, надламывают, удаляют фан.
13. Демонтируют таким образом весь стояк до подвала. Последнюю секцию трубы раскачивают очень осторожно, чтобы не надломить подвальный лежак.
14. Расчеканивают отвод подвального лежака, готовят его под монтаж пластикового стояка.

Монтаж стояка из пластиковых труб много проще: современный стояк канализации собирается на раструбах со штатными уплотнениями без зачеканки. Тут, во-первых, большее значение имеет правильный выбор труб, см. ниже. Во-вторых, последнюю (самую верхнюю) трубу обрезают в размер с таким расчетом, чтобы ее можно было, слегка наклонив, надеть раструбом на торчащий из потолка патрубок, подать вверх, вперед, и вставить узким концом в отвод фанового тройника.

Выбор труб

Вообще говоря, если чугунный стояк не аварийный, стыки его не текут и просвет прочистить возможно (как – отдельная тема), лучше его оставить. Чугун отлично поглощает звуки. Если все-таки нужно менять на пластик, то, чтобы получить тихую канализацию, нужно использовать шумопоглощающие (антиакустические) трубы, белые с красной и зеленой полосами, поз. 1 на рис. Заявленный коэффициент поглощения звука достигается только, если крепить трубы к стене антишумовыми хомутами, поз. 2. Как устроен пластиковый антишумовой стояк канализации с отводами на приборы, показано на поз. 4; заделка труб в стенах – полиуретан; обычная монтажная пена антиакустическими свойствами не обладает!

Лучший материал для внутренних канализационных труб – ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами. Однако ПВХ на естественном свету под действием ультрафиолета и в почве со временем становится хрупким и дает течь. Поэтому для локальной наружной канализации (напр., на даче или в частном доме) нужно использовать рыжие трубы из стабилизированного ПВХ или полипропилена, поз. 3. Серые канализационные ПВХ трубы (поз. 5) это бюджетный вариант: они не поглощают звуки и в грунте долго не держатся.

Лучший материал для водопроводных труб – паяный (точнее, сварной) полипропилен, он стоек к свету и химии, а потери давления в пропиленовых трубах меньше, чем в стальных. Современные металлопластиковые трубы и фитинги к ним (поз. 6) надежнее прежних, но все равно – это вариант скорее для быстрейшей и наименее затратной сдачи объекта. Фитингов, которые никогда не текут, пока еще никто не придумал, а паяный пропилен по посторонней химии, микробиологии и эпидемиологии, много надежнее стали. По этим показателям немного превосходит пропилен пищевая нержавейка, но трубы из нее и работы с ней в разы дороже.

Из этой статьи вы узнаете:

• Что лучше: замена стояка водоснабжения в квартире своими руками или с помощью бригады
• Как выбрать подходящие трубы
• Из каких этапов состоит самостоятельная замена стояка водоснабжения в квартире
• Какова стоимость замены стояка водоснабжения в квартире

В старых зданиях то и дело выходят из строя системы канализации и водоснабжения. При этом установка новых труб в квартиру (даже с применением передовых материалов) или покупка новой сантехники не в состоянии решить проблему. В такой ситуации спасет лишь полная смена всех стояков, которые обеспечивают жилье водой. Какими требованиями надо руководствоваться, когда выполняется замена стояка водоснабжения в квартире, как пошагово подключать новый стояк – обо всем этом вы узнаете из нашей статьи.

Когда необходима замена стояка водоснабжения в квартире

Трубы водоснабжения, расположенные в доме вертикально, требуется менять при возникновении 2 ситуаций: когда кончается срок эксплуатации, а также во время полной реконструкции санузла.

Замена такого оборудования зависит от определенных условий и подразделяется на:

1. плановую (наблюдается высокий износ металлоконструкций, из которых изготовлены стояки);
2. аварийную (трубы протекают или содержат иные дефекты).

В старых домах присутствуют стояки водоснабжения, которые выполнены из чугуна или металла с оцинковкой. Металл в любом случае корродирует, поэтому через какое-то время трубы все же необходимо менять.

Максимальный износ труб водоснабжения происходит в перекрытиях между этажами. По этой причине соединения старых труб с новыми необходимо выполнять вне перекрытий: в основном это соседские санузлы, расположенные выше или ниже этажа, где производится замена. Трубы из металла, как правило, должны служить около 25 лет, на самом деле этот период существенно меньше. А спустя 40 лет эксплуатации такие изделия превращаются в действительно аварийное оборудование.

Если по окончании назначенного срока службы трубы водоснабжения внешне выглядят безупречно, их все равно требуется сменить, поскольку основной износ происходит изнутри. В итоге такое изделие может попросту лопнуть, что повлечет сильную течь и, как следствие, существенный ущерб для тех, кто проживает в квартире (и, скорее всего, для соседей снизу тоже). Случается, что замена стояков водоснабжения в квартире и капитальный ремонт проводятся параллельно. Закладка труб в нынешнее время выполняется в стене, по этой причине в случае возникновения внештатной ситуации доступ к трубам будет весьма затруднен.

Кто должен осуществлять замену стояков

Подобным вопросом часто озадачиваются владельцы квартир. Тем не менее получить однозначный ответ на него бывает не так просто.

Замена конструкций водоснабжения ложится на плечи ЖЭКа. Ведь водообеспечение, канализационная система, электросеть – всё это объекты общего пользования.

Что говорит о замене стояка водоснабжения в квартире закон? Он подтверждает вышеуказанные положения соответствующими актами Земельного и Жилищного кодексов. Причем за такую замену собственники квартир рассчитываются следующим образом: ЖЭК в оплату за квартиру включает необходимую сумму, которая учитывает использование стояков и труб.

При возникновении аварийных ситуаций нередко стояки прорывает. Закономерен вопрос: в этом случае замена стояка водоснабжения в квартире производится за чей счет?

В таких обстоятельствах ЖЭК обязан как можно быстрее принять все меры по устранению протечки, причем дополнительную плату с жильцов он брать не вправе. Если же владельцы квартир отказываются от выполнения ремонтных работ, нужно подтвердить их решение заявлением в письменном виде, что может служить причиной для судебного разбирательства. В этом случае суд наверняка встанет на сторону обслуживающей организации.

Итак, если требуется замена трубы водоснабжения, необходимо написать заявление в соответствующую управляющую компанию. Оно оформляется на имя ее руководителя.

Перед этим нелишним будет вызвать в квартиру сантехника, который составит акт осмотра оборудования, обозначит информацию о его повреждении и подтвердит, что замена действительно необходима.

Само заявление оформляется в свободной форме. Важно не забыть обосновать свое требование, согласно которому должна производиться замена стояка.

Заявление необходимо завершать конкретным требованием о выполнении ремонта или замены стояка в квартире. Ниже следует указать дату и расписаться. Бумага составляется в 2 копиях. Одна остается у заявителя, другая передается в управляющую компанию.

Владелец квартиры, который составляет заявление, при этом должен добросовестно оплачивать все коммунальные квитанции – это необходимо, чтобы с его запросом быстрее ознакомились.

Если письмо рассмотрено, управляющая компания согласовывает с собственником дату и время выполнения ремонтных работ или замены стояка в квартире. В этих работах участвуют специалисты УК или ее подрядная организация.

От собственника квартиры потребуется беспрепятственный проход с месту, где расположен стояк. Но во сколько обойдется заменить стояк в помещении?

Всё очень просто – при смене оборудования водоснабжения или его ответвлений до первого стыковочного соединения владелец квартиры не должен платить ни копейки.

Но это в теории. На практике же всё может выглядеть немного иначе: заявление хозяина квартиры прочитают, примут к рассмотрению и определят ожидать свою судьбу в очередь, где оно может провести годы.

Здесь возможно несколько путей развития ситуации.

1. Ожидать наступления аварийного случая с водоснабжением, который может завершиться полным затоплением подъезда. Лишь в этом случае ЖЭК будет выполнять ремонт (на практике нередко производится замена стояка водоснабжения в квартире только при капремонте). Иногда случалось, что и в такой ситуации восстановление делалось частично, а так называемое новое оборудование работало от силы год.
2. Собрать собственников квартир и обсудить с ними вопрос о замене стояка за свои деньги (стоимость такой процедуры равна примерно 3–5 тыс. руб.).

Итак, подытожим, каким образом можно заменить стояки в квартире через ЖЭК.

Нужно направить заявление в управляющую компанию (оно было рассмотрено выше). Жилец должен описать убедительную причину, по которой должна осуществляться замена. Кроме того, необходимо приложить доказательство (фотосвидетельства или результаты экспертизы).

Если заявление оформлено без ошибок, а факты, описанные в нем, не противоречат закону, ЖЭК должен в кратчайшее время произвести указанную замену или ремонт. Иначе собственник вправе требовать от него письменный отказ, где ЖЭК разъяснит, на каком основании данные работы выполнены не будут.

При несогласии гражданина с таким отказом необходимо составить заявление в прокуратуру, к нему прикладывают полный пакет документов, которым обладает заявитель. Кроме того, закон предусматривает возможность замены стояка без необходимого разрешения. В этом случае инициатором таких работ может быть собственник квартиры.

Замена стояка водоснабжения в квартире: своими руками или с помощью бригады

Привлечение профессионалов для замены стояка водоснабжения в квартире – это:

• экономия сил, нервов и времени;
• практически всегда гарантия отличного результата;
• немалая цена на такого рода услуги.

Попытка произвести замену стояка водоснабжения собственноручно:

• существенно дешевле, чем работа подрядчика;
• потребует больше времени и трудозатрат;
• нет гарантии качественного результата.

Иначе говоря, когда выполняется замена стояков водоснабжения в квартире, цена на неё может играть существенную роль в выборе способа ремонта.

Чтобы выполнить такую замену, потребуется учесть стоимость не только материалов, но и инструментов. Скажем, резка труб из полипропилена потребует задействования особого устройства. Но даже если учесть и такие траты, собственноручная замена стояка может быть выгоднее, нежели с привлечением бригады рабочих, особенно велика будет экономия, если предстоит выполнить солидный объем работ.

Как быть, если соседи не настроены на ремонт

Перед началом работ потребуется заручиться поддержкой соседей из квартир, расположенных сверху и снизу. Лучше всего, когда замена стояков водоснабжения в здании выполняется во всем подъезде. В таком случае надежность оборудования по всей высоте будет наибольшей.

В реальности же не все владельцы соседних квартир готовы идти навстречу и соглашаться на невесть откуда взявшуюся необходимость что-то у себя ремонтировать. В такой ситуации приходится просто подключать какой-то сегмент собственного стояка к существующему. Прямо перед выполнением работ нужно перекрыть воду, о чем также потребуется известить соседей. Чтобы жители других квартир в подъезде испытывали минимум неудобств от вашей замены, лучше осуществлять намеченную операцию в разгар буднего дня – так вы наверняка не испортите отношения с жильцами.

Когда замена выполняется со стороны УК, часто возникают трудности следующего рода: ряд соседей попросту не пускает ремонтную бригаду в квартиры. В такой ситуации можно судиться, чтобы получить необходимое предписание. Или подключить трубы к существующему сегменту стояка. Первый вариант, понятно, потребует довольно длительного ожидания (часто не один месяц), второй несколько хуже с точки зрения надежности. Но сегмент трубы в перекрытии заменить все-таки потребуется.

Как выбрать подходящие трубы

Изделия из полипропилена

Металлические ржавые трубы обычно меняют на полипропиленовые. Подобный выбор довольно грамотен, поскольку полипропиленовые изделия отличаются рядом плюсов.

В их числе – стоимость. При замене труб на полипропиленовые вы сразу заметите, что соотношение цены и качества для полимеров весьма выгодное; в настоящее время это оптимальный вариант. Кроме того, у таких труб выдающиеся эксплуатационные свойства. В целом это весьма практичный материал с высокой функциональностью.

Не следует путать полипропилен с поливинилхлоридом или полиэтиленом – последние куда больше зависят от температурных перепадов, особенно они не любят холодов. Полипропилен спокойно относится к горячей воде, если не превышать температурные нормы.

Полипропилен внешне гладок, весьма устойчив к физическому воздействию. Толщина таких труб достигает 0,8 см, внутренняя часть нередко содержит стекловолоконное или алюминиевое армирование.

Выполнив замену старых труб водоснабжения на полипропиленовые изделия, вы обретете трубопровод с весьма высоким периодом эксплуатации – такие трубы не боятся влаги и спокойно функционируют в неблагоприятных условиях.

Итак, преимущества полипропиленовых изделий:

• большая прочность;
• отсутствие специальных навыков для монтажа;
• наибольшая герметичность мест стыка;
• плохая восприимчивость к механическому воздействию;
• невысокая цена.

Металлопластиковые трубы

Такие изделия представляют собой 4-слойную конструкцию. Послойно в ней расположены шитый полиэтилен, алюминий (к слову, его толщина 0,4 мм и служит он только для армирования), клеевая прослойка и прочный пластик (наружный слой).

Это поистине универсальный тип коммуникаций. Само название говорит о том, что изделие одновременно и пластично, и прочно. Иначе говоря, внешне оно невосприимчиво к ржавчине и отличается высоким сроком эксплуатации. А слой изнутри придает надежности не в ущерб прочности. Создатели таких конструкций успешно справились с недостатком, присущим обычным пластиковым трубам, – плохой способностью выдерживать серьезное давление при водоснабжении и чрезмерной зависимостью от температурных перепадов.

Преимущества труб из металлопластика:

• стойкость к ржавчине;
• простота подсоединения;
• отсутствие внешнего токопроводящего слоя;
• большое количество выпускающихся для данных изделий фитингов.

Среди недостатков можно выделить необходимость регулярной подтяжки данных труб.

Итак, для создания в квартире трубопровода, по которому будет протекать холодная вода, можно использовать традиционные изделия соответствующего диаметра из полипропилена или металлопластика. Водоснабжение горячей водой идет по коммуникациям, которые отвечают за отопление. Такие трубы обладают повышенной прочностью и невосприимчивы к деформационным нагрузкам. Изготовители продукции из полипропилена говорят, что их трубы спокойно выдерживают 50 лет работы, а в случае их использования для холодной воды данный срок вырастает вдвое.

Этапы самостоятельной замены стояка водоснабжения в квартире

1. Организационная подготовка

Если ваша квартира находится в многоэтажном доме, то вы:

• используете систему водоснабжения здания. Она отвечает за обеспечение водой всех жильцов;
• должны осознавать, что замена стояка обязательно коснется и ближайших к вам жильцов;
• без участия ЖЭКа или управляющей организации вы не в состоянии создать условия, требуемые для замены стояка водоснабжения.

Поэтому нужно заранее оформить заявление в ТСЖ или ЖЭК, где необходимо попросить отключить воду в подъезде. Это возможно, однако такая процедура платная. О том, что будет произведено отключение системы водоснабжения, соседи будут предупреждены.

Кроме того, при замене необходимо:

• согласовать свои действия с владельцами квартир этажами ниже и выше, так как при демонтаже старых конструкций водоснабжения вы обязательно нарушите перекрытия;
• попытаться обозначить проблему коллективной смены всех подъездных стояков, что потребует участия всех проживающих в подъезде.

2. Материалы и оборудование, используемые для замены стояка водоснабжения в санузле

После того как все вопросы с ЖЭКом, УК и соседними квартирами будут решены, необходимо начать создание схемы замены элементов водоснабжения. Это поможет запланировать разводку труб в помещении и вычислить точные затраты материалов.

Для выполнения операции нужно запастись следующим:

• трубы диаметром 32 мм (полипропилен);
• аналогичного размера фитинги;
• герметизирующий материал (лучше подойдет силикон);
• хомуты из металла.

Трубы водоснабжения для выполнения вертикального монтажа подбираются той ширины, которая соответствует диаметру демонтируемых конструкций.

Чтобы соединить сегменты стояка, применяют муфты диаметром 25 или 32 мм (в зависимости от выбранного размера трубы), а также компенсаторы той же ширины. Полимерные трубы со стальной частью вертикального водопровода соединяют при помощи манжет.

Параллельно потребуется определить, как будет выполняться итоговая отделка стояка водоснабжения, продумать вопросы тепло- и шумоизоляции, варианты конструктивной части короба и его внешний вид.

Необходимые инструменты:

• болгарка;
• отрезные диски диаметром 125 мм (от 3 до 4 шт.);
• оборудование для нарезки резьбы;
• ключи (разводной и газовый);
• уровень;
• лом (применяется в качестве рычага);
• карандаш;
• зубило;
• рулетка;
• разные отвертки;
• молоток.

О средствах защиты также нужно позаботиться заранее – респиратор; специальные очки, не позволяющие пыли проникнуть в глаза; перчатки, защищающие от воздействия разных температур; шапочка – от пыли.

3. Разбор старых конструкций водоснабжения

Работы, осуществляемые по демонтажу старой стальной вертикальной трубы, служившей для водообеспечения, относятся с сантехническим мероприятиям высокого уровня сложности. Для этого требуется обладать необходимой квалификацией и уметь обращаться с электроинструментом, а также строго придерживаться норм безопасности.

Первое, что необходимо, – перекрыть всю систему водоснабжения, спустить из нее остатки воды. Такая операция выполняется ответственным лицом из ЖЭКа. В противном случае есть шанс нарваться на административный штраф.

При помощи болгарки или особого устройства (труборез) пилят старые ржавые трубы. Для этого надо сделать 2 надреза по горизонтали (промежуток между ними должен быть равен от 10 до 15 см). Надрезы должны сходиться у края трубы (того, что ближе к стене). Для предотвращения просадки верха трубы такие надрезы изначально делаются не полностью.

Верхний трубный сегмент режут в соответствии с расчетной высотой, которая должна быть той же, что и длина детали для напрессовки. Задача этой операции – сделать так, чтобы непосредственная ось трубы располагалась перпендикулярно к плоскости надреза.

Манипуляцию можно и упростить, если для ориентира использовать малярный скотч. Его полоску клеят по окружности – конец скотча должен точно соответствовать началу.

Чтобы избавиться от нижнего сегмента стояка водоснабжения, трубу осторожно шатают – при этом важно не деформировать сам раструб. Стыковой раствор долбят по периметру, а обрезки трубы достают ломом или клином.

Ранее чугунные трубы соединялись 2 методами:

1. шовная чеканка с использованием раствора песка и цемента;
2. серная заливка стыковых мест.

Застывший цемент удаляется отверткой. Наиболее простой способ выжигания серы состоит в подогреве коммуникаций паяльной лампой.

Разрезанные куски цепляют отверткой и осторожно достают из перекрытий. Застрявшие элементы потребуется выбивать при помощи молотка. Затем необходимый участок очищают, отмечают на нем точки для фиксации клипс – именно они крепят в стенах трубы в местах разводки.

4. Подключение нового водопровода

Используя ножовку, трубы режут на сегменты нужной длины. Подключаемые участки снабжают пометками, которые подскажут, где находится предельная точка соединения.

Если в квартирах рядом находятся старые стояки водоснабжения из металла, потребуется оценить их состояние. Благодаря этому можно выяснить, следует ли резать резьбу на торце металлоконструкции. Чтобы это было проще осуществить, на конец такой трубы наносят машинное масло.

Если же металлоконструкция весьма ветхая и есть опасность, что при нарезке резьбы она может не выдержать, лучше просто приварить к ней заранее припасенную резьбу (от 5 до 7 витков). Как вариант, можно осуществить подключение с использованием цанговой муфты.

Соединение металла и пластика также выполняется через резьбу с применением муфты, при этом завинчивание не должно быть чрезмерно сильным. Для этого места подключения труб заполняют паклей и наносят специальную пасту. Перед тем как нацепить на трубу из чугуна соединительный переходник, потребуется это место обработать герметиком.

Пластиковые детали состыковать между собой куда проще. Места соединения зачищают, затем протирают спиртом. Далее на предварительно подогретый аппарат надевают сразу и окончание трубы, и фитинговый элемент, потом оба их закручивают на полную глубину насадок. Фитинг и конец трубы должны хорошо прогреться, далее заготовки убирают и сцепляют меж собой.

5. Нюансы подсоединения к разводке

В точке крепления квартирной разводки и вертикального трубопровода ставят тройник, габариты которого должны быть 32 * 20 * 32 мм. Чтобы облегчить его установку, на окончание тройника наносят жидкое мыло. Все элементы запаиваются.

Внимание: монтаж тройников желательно осуществлять не с помощью муфт, а именно пайкой.

После монтажа запорного крана потребуется выяснить, нет ли течи. При ее отсутствии конструкцию крепят к стене, для ее правильного расположения используют уровень. Перед началом крепления намечают места для отверстий, в которые затем встанут клипсы. Расстояние между крепежными элементами должно составлять от 100 до 150 см.

После того как все работы по крепежу завершены, водоснабжение можно осуществлять спустя примерно 60 мин. Чтобы обеспечить достаточную степень водонепроницаемости и шумоизоляции там, где сквозь перекрытия проходят трубы, данные места покрывают бетоном на всю толщину. Отделку и прочие работы осуществляют лишь тогда, когда вся конструкция всесторонне испытана.

Стоимость замены стояка водоснабжения в квартире

Цены на замену стояка в квартире включают в себя стоимость материалов и услуги специалистов. В том случае, если вы намерены делать все своими силами без определенного опыта, потери могут составить куда большую сумму. Например, это могут быть штрафы за порчу имущества, как соседей, проживающих внизу, так и общедомового. Стояки водоснабжения заменить не так просто, а стоимость даже небольшой ошибки для вашей (и не только) квартиры в Москве может обернуться очень дорого.

Приблизительная стоимость работы по замене водоснабжающего стояка в квартире:

Наименование работ	ед. изм.	цена, руб.
Монтаж стояка водоснабжения
Прокладка труб канализации ПВХ (ванна, раковина, унитаз, стиральная машина)
Монтаж трубы фановой лежак
Монтаж трубы фанового тройника
Установка канализационного трапа
Разводка труб х/г водоснабжения
Крепление труб при монтаже (бурение отверстия, дюбель, закрепление)
Монтаж разводящего коллектора (типа гребёнка)
Монтаж крана (шарового, вентильного)
Монтаж тройника, муфты, уголка, переходника, соединения типа "американка"
Монтаж регуляторов давления воды
Установка заглушки на трубопроводе
Монтаж обратного клапана (водопровод, отопление)

Советы для тех, кто вместе со стояком водоснабжения хочет поменять и стояк канализации

Смена труб канализационной системы в квартире выполняется с расчетами, которые несколько сложней. Отметим, что и демонтаж в данном случае непрост. Однако сборка новых конструкций все же выполняется быстрее, нежели труб с холодной/горячей водой. Ведь сливные трубы соединяются через раструб при помощи уплотняющего кольца, поэтому в данной операции нет особых сложностей – разве что сама работа будет несколько грязнее, нежели при замене водопроводных труб или систем отопления.

Замена труб канализации в квартире состоит из трех шагов:

1. Изначально потребуется обновление сифонных элементов, которые расположены под раковинами. Далее выполняются расчеты по определению уклона труб, которые соединяют стояк и сифон. Под уклоном понимается различие высоты над полом между входом трубы и ее выходом. Вход находится под самим сифоном, выходная часть – на тройнике фанового стояка. Такая высотная разница напрямую определяется длиной трубы.

Как правило, прокладка трубы диаметром 5 см выполняется с уклоном 2,5–3,5 см на каждый погонный метр. После определения этого значения потребуется осуществить проекцию размеров на поверхность, которая будет являться опорой для планируемой канализационной трубы. Для этого чертят положение ветки прямо на стене. Далее можно приступать к демонтажу старых сливных труб.

2. Потребуется снять фановый стояк, предварительно его перекрыв. При снятии выполняется ввод пневмопробки в разборный конец ревизии стояка, она и будет являться затычкой от соседских стоков. После этого требуется крайне осторожно выполнить расчеканку центрального тройника – он отвечает за подключение всех сливных труб в квартире. После этого избавляются от старых труб, никаких особых действий данная операция не требует. Если это чугунные изделия, по ним попросту бьют молотком, а разбитые части выбрасывают.
3. Затем необходимо осуществить сборку. Сначала ставят трубу из поливинилхлорида. Она отвечает за соединение слива унитаза и тройника диаметром 10 см (чугун). Далее к тройнику подсоединяют сливные трубы, ведущие от раковин и ванны. Их диаметр равен 5 см. Операция несложна – гладкий торец трубы соединяют с раструбом.

После этого ревизия освобождается от пробки, а сам стояк герметично закрывается простым завинчиваем крышки. На этом замена труб канализации считается завершенной, и новая сливная система готова к эксплуатации.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.