Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

Институт повышения квалификации и профессиональной

переподготовки специалистов

Квалификационная работа на тему:

«Осуществление функции генерального проектировщика»

Санкт-Петербург

Введение…………………………………………...…………….………..3

I. Осуществление функций генерального проектировщика...........4

1. Информация по выполнению функции Генпроектировщика ……...5

2. Функциональные обязанности генпроектировщика ………………..6

3. Права и ответственность генпроектировщика ………………………8

4. Принципиальная схема управления проектом ………………………9

Заключение ………………………….…………………………………...10

Список литературы………………………………....................................11

Введение

Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки.

С чего начинается строительство или реконструкция какого-либо объекта? С поиска тех, кто воплотит его в жизнь. Обычно таковыми являются генпроектировщик, генподрядчик и генеральный поставщик.

Первое место в этой триаде по праву занимает генпроектировщик - тот, кто полностью отвечает за проект - от идеи до реализации. Не случайно генерального проектировщика обычно выбирают на конкурсной основе: объявляется тендер и выигравшая компания получает право разработки проекта, создания проектной документации и оргплана.

I . Осуществление функций генерального проектировщика

Генеральный проектировщик - первое юридическое лицо в организации и осуществлении проектирования и авторского надзора.

Одной из задач технического заказчика является организация заключения договоров с проектно-изыскательными, конструкторскими организациями. Оптимальным является заключение договора с генпроектной организацией, принимающей на себя всю ответственность за разработку необходимой проектной документации.

Мировой практикой является привлечение компаний, специализирующихся на комплексе услуг по управлению проектами в области строительства (функция заказчика - застройщика). Такие компании имеют в штате специалистов различного профиля и:

Выступают в качестве консультантов инвестора,

Действуют в его интересах в течение всего процесса проектирования и строительства,

Организуют и координируют действия других участников,

Проверяют контракты участников,

Отслеживают ход реализации проекта, бюджет.

Как правило, такие компании также предлагают услуги технического заказчика. Наличие профессионального управляющего проектом снижает риски, связанные с особенностями заключения договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, является важным условием успешного привлечения инвестиций.

Заказчик - Застройщик обязан обеспечить генпроектировщика:

Исходно-разрешительной документацией,

Согласовать с инвестором и генпроектировщиком график выпуска проектно-сметной документации, задание на проектирование,

Принять результаты работ,

Согласовать результат с госструктурами.

Обратной стороной такого союза является отсутствие объективной оценки хода реализации проекта. Поэтому есть необходимость инвестору заключать договор с генпроектировщиком, чтобы получить быстрее и качественный результат.

Генеральный проектировщик может поручать по договору подряда осуществление авторского надзора другим юридическим и физическим лицам, по разработанным ими разделам проектной документации. В необходимых случаях, заказчик может заключить по согласованию с генеральным проектировщиком прямой договор с юридическими и физическими лицами на выполнение авторского надзора по отдельным видам работ.

1. Информация по выполнению функции Генпроектировщика.

Генпроектировщик несет ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели, а также за выполнение обязанностей согласно Градостроительного Кодекса РФ, нормативных документов РФ и положений по функции Генпроектировщика.

В соответствии с главной задачей, на Генпроектировщика возлагаются обязанности:

В области обеспечения и контроля за разработкой качественной проектно-сметной документации;

Выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации;

Обеспечивает полноту и качество выдаваемых проектной организации исходных данных для проектирования;

Подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном порядке;

Заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектно-изыскательских, конструкторских и при необходимости научно-исследовательских работ;

Согласовывает с проектной организацией календарный график разработки и выдачи проектно-сметной документации;

Осуществляет контроль за его выполнением;

Организует в установленном порядке согласование, утверждение и переутверждение проектно-сметной документации (с определением договорной цены), а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы.

2. Функциональные обязанности генпроектировщика.

В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются обязанности:

Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства;

Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ;

Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.

Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.

Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.

Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.

Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.

Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а подрядчика - в процессе строительства.

Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.

Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.

Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.

Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.

Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.

Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.

Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе:

Формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения,

Инженерной и транспортной инфраструктуре,

Наличию проектной документации,

Состоянию зданий и сооружений,

Технико-экономическим показателям,

Нормативным вопросам и пр.;

Разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ;

Выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства,

Обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции.

Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.

Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.

3. Права и ответственность генпроектировщика

Генпроектировшик имеет право:

Осуществлять контроль в субподрядных организациях за качеством проектирования и изысканий и требовать выполнения работ в сроки, установленные утвержденными графиками, а также устранения выявленных в проектах недостатков.

Требовать от заказчика пересмотра ранее утвержденных, но нереализованных проектов или отдельных проектных решений как устаревших и не отвечающих современным градостроительным требованиям.

Устанавливать по согласованию с заказчиком и подрядчиком сокращенный состав и объем проектно-планировочной и проектно-сметной документации, достаточной для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительных работ.

Получать в министерствах, ведомствах, местных Советах дополнительные материалы и документы для выполнения возложенных на него функций.

Привлекать для выполнения отдельных частей проекта, проектную организацию с правом генпроектировщика.

Выносить на решение местной инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля предложение о приостановлении строительных работ, если они выполняются с отступлением от утвержденного проекта или с нарушением технических условий и правил производства работ, а также при неудовлетворительном качестве работ.

Генпроектировщик несет ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели.

4. ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ СХЕМА УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ

Помимо того, что Генпроектировщик в течении всего хода работ наблюдает и корректирует процесс реконструкции или строительства, он также оставляет на стройке так называемую "группу рабочего проектирования": проектировщики, которые при необходимости оперативно вносят поправки в проект - при изменении условий строительства/реконструкции. Эта же группа выявляет и исправляет ошибки, корректирует недочеты в ходе возведения объекта. Когда все работы закончены и происходит сдача объекта, генпроектировщик обычно участвует в сдаче его наравне с генеральным подрядчиком и генеральным поставщиком.

Заключение

Генеральный проектировщик - организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с организациями-заказчиками.

Генеральный проектировщик:

Может поручить выполнение отдельных проектных работ отечественным фирмам и организациям, оставаясь ответственным за качество их исполнения;

Принимает участие в сдаче объекта Заказчику.

Список литературы:

1 СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.

2 СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.

10 МДС 80-13.2000 Положение о подрядных торгах в Российской Федерации.

13 НПБ 04-93 Порядок государственного пожарного надзора за строительством объектов иностранными фирмами на территории Российской Федерации.

14 ППБ 01-93** Правила пожарной безопасности в Российской Федерации.

15 СП 81-01-94 Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации.

16 Основные положения порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных и проектных работ).

17 МДС 12-4.2000 Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации.

19 ГОСТ 12.0.001-82 ССБТ. Основные положения

20 ГОСТ 12.0.004-90 ССБТ. Организация обучения безопасности труда. Общие положения.

21 ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования.

22 ГОСТ 12.1.019-79 ССБТ. Электробезопасность. Общие требования.

23 ГОСТ 12.3.002-75 ССБТ. Процессы производственные. Общие требования безопасности.

26 Петрушкевич А. Организация проектирования и строительства.

24 МДС 13-1.99. О составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.

25 МДС 11-2.99 по деятельности управляющего проектом при разработке проектной документации.

26 МДС 11 - 5.99 Инструкции о порядке проведения государственной экспертизы.

Генеральный проектировщик Проектная организация, ответственная за выполнение комплекса изыскательских и проектных работ на основании договора с Заказчиком.

Строительный словарь .

Смотреть что такое "Генеральный проектировщик" в других словарях:

Организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с организациями заказчиками. Генеральный проектировщик: осуществляет авторский надзор в ходе сооружения объекта;… … Финансовый словарь

См. Проектировщик генеральный Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

Главная проектная фирма, организующая и выполняющая согласно договору с заказчиком проектирование зданий, сооружений, жилых комплексов. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА … Экономический словарь

Генеральный проектировщик - – главная проектная фирма, организующая и выполняющая согласно договору с заказчиком проектирование зданий, сооружений, жилых комплексов. [Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б.. Современный экономический словарь. 2… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК - главное проектное предприятие, организующее и выполняющее согласно подрядному договору с заказчиком проектирование зданий, сооружений, жилых комплексов. В ходе сооружения комплектного промышленного или другого объекта Г.п. осуществляет авторский… … Юридическая энциклопедия

генеральный проектировщик - 3.2 генеральный проектировщик Проектная организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с Заказчиком

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЕМ СТУДИЯ»

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор Студия»

____________________

«___» ___________2010 г.

1.2. В своей деятельности генеральный проектировщик (далее генпроектировщик) руководствуется законодательством РФ, настоящим Положением, нормативно-техническими документами и методическими указаниями, а также договором с заказчиком.

1.3. В настоящем Положении применяются следующие основные понятия:

заказчик - юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда или государственный контракт на строительство объекта недвижимости и осуществляющее свои обязанности в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное застройщиком;

проектировщик - лицо, имеющее лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ , которое заключило договор с заказчиком и в силу акта законодательства или договора выполняет взятое обязательство лично;

генеральный проектировщик - лицо, имеющее лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ, которое заключило договор с заказчиком и привлекает для выполнения своих обязательств субподрядчиков путем заключения с ними договоров;

субпроектировщик - лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных видов проектных работ, которое заключило договор на их выполнение с генпроектировщиком.

Заказчиком, проектировщиком и субпроектировщиком могут быть юридические и физические лица РФ и других государств независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

1.4. Заключение заказчиком прямых договоров на выполнение отдельных проектных работ непосредственно, со специализированными предприятиями (проектировщиками) допускается только при наличии согласия генпроектировщика, если иное не предусмотрено договором. В таких случаях по договору проектировщик выполняет преимущественно проекты по отдельным комплексам внеплощадочных специальных работ (проекты внешних инженерных коммуникаций, проекты прокладки железнодорожных путей и др.), а также проекты газоснабжения , пожарно-охранной сигнализации и др.

1.5. Приемка и сдача выполненных проектных работ осуществляются в порядке, определенном законодательством, нормативно-техническими документами и договором.

2. Основные функции генпроектировщика

Основными функциями генпроектировщика являются:

2.1. Организация и осуществление комплексной разработки в установленные сроки проектно-сметной документации для жилищно-гражданского, промышленного и сельскохозяйственного строительства, обеспечение высокого архитектурного и технического уровня зданий и сооружений, а также экономической эффективности проектов.

2.2. Выбор субпроектировщиков для выполнения отдельных видов проектных работ по согласованию с заказчиком или самостоятельно. В последнем случае генпроектировшк вправе организовать конкурс на право выполнения работ в качестве субпроектировщика в установленном порядке или осуществить выбор субпроектировщика путем непосредственных переговоров с ним.

2.3. Координация деятельности субпроектировщиков, направленная на безусловное выполнение договора подряда с заказчиком и обеспечение должного качества проектной продукции, выполняемой на субподрядных началах.

2.4. Заключение договоров с субпроектировщиками осуществляется в установленном порядке. При этом договорная цена определяется по тон же методике, что и договорная цена объекта проектирования в целом.

2.5. Передача заказчику согласованной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации, в том числе принятой от субпроектировщиков.

2.6. Составление с участием субпроектировщиков и утверждение по согласованию с ними графиков выполнения проектных работ.

2.7. Осуществление контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости, качества и сроков выполняемых субпроектировщиками проектных работ. При этом генпроектировщик имеет право в любое время проверить ход и качество работ, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность субпроектировщиков. В случае систематического нарушения ими требований графика проектирования, строительных норм и стандартов генпроектировщик имеет право приостановить производство проектных работ за счет субпроектировщика до устранения выявленных недостатков.

2.8. Обеспечение готовности проектной документации и отдельных ее разделов, которые необходимы для производственной деятельности субпроектировщиков, и являются предметом договора.

2.9. Передача по акту работ в договорные сроки.

2.10. Принятие от субпроектировщиков законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором. Осуществление авторского надзора на всех стадиях реализации проекта (до сдачи объекта в эксплуатацию).

2.11. Иные функции, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами и договором.

2.12. Для организации проектно-изыскательских работ, творческого и технического руководства проектированием генпроектировщик назначает ответственное лицо за разработку проекта (главного архитектора проекта, главного инженера проекта, управляющего проектом), которое представляет проектную организацию в министерствах, учреждениях, на предприятиях и в субподрядных проектных, изыскательских и других организациях по вопросам подготовки исходных данных для проектирования, разработки, согласования, экспертизы, утверждения и выдачи заказчику проектной документации, осуществления авторского надзора за строительством по утвержденному проекту и др.

Главный архитектор и главный инженер проекта в своей деятельности руководствуются Положением о главном инженере (главном архитекторе) проекта (СНиП 1.06.04-85).

3. Права генпроектировщика

Генпроектировщик имеет право:

3.1. Осуществлять контроль в субподрядных организациях за качеством проектирования и изысканий и требовать выполнения работ в сроки, установленные утвержденными графиками, а также устранения выявленных в проектах недостатков;

3.2. Обращать внимание заказчика на необходимость пересмотра ранее утвержденных проектов или отдельных проектных решений, устаревших в связи с большой продолжительностью строительства и не отвечающих современным архитектурным, градостроительным и нормативным требованиям;

3.3. Устанавливать по согласованию с заказчиком и подрядчиком сокращенный состав и объем проектно-планировочной и проектно-сметной документации, достаточные для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительных работ ;

3.4. Получать в установленном порядке необходимые материалы и документы для выполнения возложенных на него функций;

3.5. Давать указания о прекращении производства работ, выполняемых с нарушением требований проекта и нормативных документов, уведомляя об этом в письменной форме заказчика, генерального подрядчика и органы государственного строительного надзора;

3.6. Вносить в установленном порядке изменения в утвержденную проектную документацию по согласованию с заказчиком и утвердившим проект органом.

4. Порядок расчетов генпроектировщика с субпроектировщиком

4.1. Порядок расчетов за выполненные субпроектировщиком проектные работы определяется соглашением сторон и устанавливается в договоре на проектирование. Расчеты за выполненные проектные работы осуществляются за законченные этапы работ или полностью за законченную проектную продукцию либо ежемесячно за фактически выполненный объем работ в зависимости от условий договора между генпроектировщиком и заказчиком, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата работ.

4.2. Основанием для расчетов за выполненные работы служат подписанные представителями сторон договора, сметы стоимости выполненных работ и затрат. Генпроектировщик обязан в трехдневный срок рассмотреть представленную смету и заверить ее подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в представленной субпроектировщиком смете, он возвращает ее с мотивированным отказом в указанный срок.

4.3. Если в договоре будет предусмотрено проведение всех или части расчетов непосредственно заказчиком, то генпроектировщик к платежным документам , предъявляемым заказчику, прикладывает подробные сведения, согласованные с субпроектировщиком, об объемах и стоимости выполненных ими проектных работ, принятых генпроектировщиком.

4.4. Авансирование работ, выполняемых проектировщиками, осуществляется генпроектировщиком в размере и на условиях, оговоренных договором.

4.5. При нарушении генпроектировщиком сроков перечисления платежей за выполненные работы их оплата производится с учетом инфляции на момент фактических расчетов.

4.6. В случае перечисления аванса и оплаты за выполненные работы с нарушением установленного срока по требованию генпроектировщика заказчик возмещает расходы, связанные с привлечением ресурсов генпроектировщика для оплаты работ субпроектировщика.

4.7. Финансирование деятельности генпроектировщика осуществляется на основании договора с заказчиком. Стоимость проектно-изыскательских работ в договоре определяется на основании договорной цены по взаимному соглашению сторон. Компенсация затрат генпроектировщика, связанных с привлечением изыскательских, научно-исследовательских и других непроектных организаций, юридических и физических лиц, определяется в договоре с заказчиком по трудозатратам или договорным ценам.

5. Ответственность генпроектировщика

5.1. Виды и размеры ответственности генпроектировщика устанавливаются законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

5.2. Генпроектировщик при невыполнении или ненадлежащем выполнении своих обязанностей по договорам несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Генпроектировщик несет ответственность перед заказчиком:

За надлежащее качество и соответствие объемов всех проектных работ, как выполненных собственными силами, так и привлеченными им субпроектировщиками;

За своевременное обеспечение проектной готовности и предоставление фронта работ субпроектировщику;

За нарушение сроков выполнения проектных работ, являющихся предметом договора;

За несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период согласования и экспертизы проектной документации.

5.4. Споры между сторонами, возникающие в процессе исполнения договора, решаются в установленном законом порядке по соглашению сторон.

Положение о проектной организации - генеральном проектировщике города (поселка)

Приказом Госкомархитектуры от 29 декабря 1988 г. № 368 утверждено и с 1 июля 1989 г. вводится в действие публикуемое ниже «Положение о проектной организации - генеральном проектировщике города (поселка)».

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение, разработанное во исполнение постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 сентября 1987 г. № 1058 «О дальнейшем развитии советской архитектуры и градостроительства», определяет обязанности, права и ответственность проектной организации - генерального проектировщика города (поселка)* при организации и разработке с участием специализированных проектных, изыскательских организаций и проектных кооперативов планировки и застройки новых и сложившихся городов (поселков), проектов реконструкции исторических городов.

__________

* В дальнейшем именуется «генпроектировщик».

1.2. Генпроектировщиком назначается проектная (научно-исследовательская и проектная) организация градостроительного или жилищно-гражданского профиля.

Назначение генпроектировщика осуществляется: по новым и историческим городам (поселкам) - Госстроем союзной (автономной) республики, обл (край) исполкомом (в зависимости от ведомственной подчиненности) по согласованию с Госкомархитектуры,

по сложившимся городам - Госстроем союзной республики или по согласованию с ним Госстроем автономной республики, обл (край) исполкомом.

1.3. Главной задачей генпроектировщика является организация и осуществление комплексной разработки в установленные сроки проектно-сметной документации для жилищно-гражданского строительства в городе (поселке), обеспечение высокого технического уровня и экономической эффективности проектов путем максимального использования новейших достижений науки и техники и отвечающим современным требованиям по созданию наиболее благоприятных условий труда, быта и отдыха населения, формированию рациональной планировки производственных зон и жилых районов с развитыми системами общественного обслуживания, гармоничным сочетанием архитектурных сооружений и природы, всемерному сохранению архитектурного облика древних городов и бережному использованию памятников отечественного зодчества.

1.4. Генпроектировщик должен руководствоваться при организации работ и проектировании:

действующим законодательством, нормами, правилами, инструкциями, указаниями и государственными стандартами по проектированию и строительству, сметными нормативами, расценками и ценниками;

основными положениями Государственной градостроительной политики и градостроительными программами по развитию отдельных регионов страны, генеральной и региональными схемами расселения, схемами и проектами районной планировки, территориальными и комплексными схемами охраны природы, генеральными планами городов (поселков) и другой утвержденной проектно-планировочной документацией.

1.5. Для организации проектных работ, творческого и технического руководства проектированием генпроектировщик назначает главного архитектора, главного инженера проекта, которые представляют проектную организацию в министерствах, ведомствах, субподрядных проектных, изыскательских и других организациях по вопросам разработки, согласования и утверждения проектной документации.

Главный архитектор, главный инженер проекта руководствуются в своей деятельности утвержденным Госстроем СССР Положением о главном инженере (главном архитекторе) проекта (СНиП 1.06.04-85).

1.6. Финансирование деятельности генпроектировщика осуществляется в порядке, установленном «Общими указаниями по применению Сборника цен на проектные работы для строительства » и соответствующими разделами действующего Сборника.

Компенсация затрат генпроектировщика, связанных с привлечением изыскательских, научно-исследовательских и других непроектных организаций, осуществляется в порядке, аналогичном установленному «Общими указаниями по применению Сборника цен на проектные работы для строительства » для привлечения специализированных проектных организаций.

1.7. Спорные финансовые или организационные вопросы между генпроектировщиком, заказчиком и подрядчиком подлежат рассмотрению арбитражными или судебными органами, а по проектным решениям - вышестоящими организациями по подчиненности.

2. Функциональные обязанности генпроектировщика

В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются обязанности:

2.1. Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.

2.2. Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ .

2.3. Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.

2.4. Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.

2.5. Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.

2.6. Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком и субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.

2.7. Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а у подрядчика - в процессе строительства.

2.8. Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.

2.9. Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.

2.10. Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.

2.11. Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.

2.12. Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.

2.13. Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.

2.15. Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе:

формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения, инженерной и транспортной инфраструктуре, наличию проектной документации, состоянию зданий и сооружений, технико-экономическим показателям, нормативным вопросам и пр.;

разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ;

выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства, обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции.

2.16. Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.

3. Права и ответственность генпроектировщика

3.1. Генпроектировщик имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль в субподрядных организациях за качествам проектирования и изысканий и требовать выполнения работ в сроки, установленные утвержденными графиками, а также устранения выявленных в проектах недостатков.

3.1.2. Требовать от заказчика пересмотра ранее утвержденных, но нереализованных проектов или отдельных проектных решений как устаревших и не отвечающих современным градостроительным требованиям.

3.1.3. Устанавливать по согласованию с заказчиком и подрядчиком сокращенный состав и объем проектно-планировочной и проектно-сметной документации, достаточной для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительных работ.

3.1.4. Получать в министерствах, ведомствах, местных Советах дополнительные материалы и документы для выполнения возложенных на него функций.

3.1.5. Привлекать для выполнения отдельных частей проекта, проектную организацию с правом генпроектировщика.

3.1.6. Выносить на решение местной инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля предложение о приостановлении строительных работ, если они выполняются с отступлением от утвержденного проекта или с нарушением технических условий и правил производства работ, а также при неудовлетворительном качестве работ.

3.2. Генпроектировщик несет ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели, а также за выполнение обязанностей, возложенных на него настоящим Положением.

ФУНКЦИИ ГЕНПРОЕКТИРОВЩИКА

Первое место в этой триаде по праву занимает генпроектировщик, тот, кто полностью отвечает за проект - от идеи до реализации. Не случайно генерального проектировщика обычно выбирают на конкурсной основе: объявляется тендер, и выигравшая компания получает право разработки проекта, создания проектной документации и оргплана.

Генпроектировщик вправе поручить часть задания субпроектировщику - иностранной или отечественной компании. Обычно это осуществляется с разрешения заказчика и подтверждается документально. Вместе с тем, ответственность за качество работы, выполненной субпроектировщиками, несет генпроектировщик. Кроме создания проекта, генеральный проектировщик обязан присутствовать на строительстве.
В чем заключаются функции генпроектировщика на объекте?

Помимо того, что генпроектировщик в течении всего хода работ наблюдает и корректирует процесс реконструкции или строительства, он также оставляет на стройке так называемую "группу рабочего проектирования": проектировщики, которые при необходимости оперативно вносят поправки в проект - при изменении условий строительства/реконструкции. Эта же группа выявляет и исправляет ошибки, корректирует недочеты в ходе возведения объекта. Когда все работы закончены и происходит сдача объекта, генпроектировщик обычно участвует в сдаче его наравне с генеральным подрядчиком и генеральным поставщиком. Ну а теперь о самом главном. Как же все-таки определяется фирма, которой будут предоставлены функции генпроектировщика, по каким критериям?

У каждой организации, которая объявляет тендер по выбору генерального проектировщика, свои требования, однако некоторые из них могут повторяться вне зависимости от организации. Тендер, где выбирается генпроектировщик, может быть открытым или закрытым. В первом случае участвовать в конкурсе могут все организации, во втором - титул "генпроектировщик" может получить только компания из числа "избранных", тех, в чьей компетентности в этом качестве не сомневается заказчик. Компаниям рассылаются предложения, и они, по желанию, оформляют заявки.

Факторами, которые влияют на выбор генерального проектировщика, могут быть, к примеру, надежность компании, опыт работы, участие (особенно успешное) в аналогичных проектах. Кроме того, жюри конкурса обычно оценивает проекты участников по таким критериям, как процент снижения стоимости проекта от утвержденной стоимости, процент снижения продолжительности проектирования. Если все это сказать четко и коротко: генпроектировщик - тот, кто представит проект, по которому обязуется построить/реконструировать объект в короткие сроки и с меньшими затратами, нежели предложенные заказчиком. Согласование проекта Первая часть строительства или реконструкции здания, это, вне сомнения, разработка и согласование проекта.

Оба этих этапа являются обязанностями генерального проектировщика, причем согласование проекта представляет собой более сложную часть работы - особенно с учетом того, что согласование и проектирование являются взаимосвязанными процессами. В согласование проекта входят и обсуждение проекта с заказчиком, и визирование его в различных организациях, которых не так уж и мало. Необходимо даже согласие проекта перепланировки квартиры, не говоря уже о более значительных проектах. Однако, как мы знаем, в России решение большинства вопросов подобного рода связано с бесконечным хождением по инстанциям и сбором самых разных документов. И возникает закономерный вопрос: а может, я откажусь от согласования и сделаю все на свой страх и риск? Вот этого делать не стоит - за несогласованный с госорганами проект вам придется нести ответственность по закону. К счастью, сегодня существуют организации, которые берутся согласовать проект перепланировки или реконструкции, экономя ваше время и нервы. Согласование проекта состоит из нескольких этапов.

Первый из них - это подготовка. Помните о том, что существуют определенные нормы и правила, при несоблюдении которых согласование проекта будет невозможно. Помимо главного архитектора района, вашим строительством заинтересуются Госпожнадзор, Водоканал, СЭС и подобные организации, включая даже МЧС. Полный же список инстанций может состоять более чем из 10 пунктов. После того, как вы благополучно получите отметки представителей всех этих организаций, вы сможете приобрести технические условия (ТУ), в соответствии с которыми вы и должны будете вести строительство. К необходимой документации относятся и всевозможные заключения: по инженерному обеспечению объекта, заключение горэкспертизы, эскизный проект, стройгенплан, разрешение архстройнадзора и, наконец, получение ордера на строительство. Если же вы планируете ремонт офиса, то согласование проекта несколько отличается - но лишь этапами согласования. Сложностей здесь ничуть не меньше. Во-первых, вам нужно иметь на руках планы БТИ или поэтажные планы здания. Если же планов нет, придется делать обмеры помещений - иначе вы не сможете составить смету.

Помните, что если когда-то давно в вашем здании была сделана перепланировка без согласия с БТИ, вы уже не сможете ничего сделать с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.п. операции в этом случае запрещены). Согласование проекта при перепланировке требуется в тех случаях, если вы хотите сделать реконструкцию здания, дополнительный вход или просто перепланировку - потому что вас не устраивает существующая. В этом случае вам требуются разрешения, которые выдает МВК (межведомственная комиссия) - после разработки и согласования проекта в организациях, указанных выше.